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Administración de fincas

Los profesionales que se dedican a la administración de fincas son de libre ejercicio, aunque algunas instituciones u organizaciones tratan de regular su actividad con el fin de garantizar un servicio acorde a las solicitudes de los clientes.

A los administradores de fincas se les conoce como mediadores entre conflictos vecinales que se disponen a acordar ciertos pagos para mantenimiento o instalar un ascensor nuevo, pero todo bajo la óptica legal y técnica que lo acreditan como profesional.

Si bien no es obligatorio disponer de un administrador de fincas, es algo indispensable. Pregunta en Canal Gestión Madrid sobre los administradores de finca disponibles para ti. Nosotros nos encargamos de la seguridad de tus bienes, así como también podemos gestionar a tus inquilinos para hacerte todo más fácil.

Funciones de un administrador de fincas

Cada propietario o grupo de propietarios de fincas rústicas o urbanas, es libre de contratar al profesional que desee para encargarle diversas tareas que le encomienden sus propietarios. Cualquier finca, ya sea rústica o urbana necesitan atención en temas legales, gestión de las finanzas y asesorías técnicas que solo pueden ser atendidas por profesionales.

Para que tengas una idea más clara sobre el ámbito en que se desenvuelve un profesional de la administración de fincas, te revelamos algunas de sus tareas principales en una pequeña lista.

• La seguridad jurídica de los propietarios de la finca queda en manos del administrador. Este le proporciona la asesoría legal adecuada.
• Gestionan la economía de los recursos planificados en presupuestos, tanto para los procesos productivos de ser el caso, así como aquellos recursos económicos destinados al mantenimiento de los bienes inmuebles. Su función es la de mantener, en todo momento, la conservación del patrimonio existente y de las viviendas.
• Las políticas sociales emergentes y otras políticas de desarrollo, son promovidas por los administradores, ajustados a el marco legal vigente de la localidad.
• Estando en la comunidad, el administrador imparte asesorías a los habitantes en el área que requiera el inmueble en determinado momento. Un solo profesional es capaz de hacerlo, aunque a veces se agrupan profesionales en áreas diversas a modo de colaboración.
• Para los bienes inmuebles en alquiler, el administrador está obligado a realizar ajustes en los precios de alquiler, redactar los documentos de alquiler y resolver cualquier hecho irregular que ocurra con el bien. Las situaciones irregulares que ocurren con más frecuencia son: el subarrendamiento de la propiedad, las cesiones y los traspasos. 

Algo para tener presente es que los administradores de finca, siempre actuarán a favor del interés de cada propietario, gestionando el inmueble para un mejor rendimiento.

Su ámbito de acción se extiende específicamente al sector inmobiliario, este sector lo conforman las propiedades horizontales, edificios productivos, conjunto de viviendas, centros comerciales… en pocas palabras, como te señalaba, abarca todo el sector inmobiliario.

Desde Canal Gestión Madrid te asesoramos antes de contratar uno, ya verás que un administrador de fincas no es costoso para las infinidades de gestiones que realiza en una comunidad. Actualmente se hace indispensable disponer de este tipo de profesionales. 

Garantías en el servicio de administrador de fincas

A pesar de ser profesionales en el área de la administración, nada nos garantiza que hagan bien su trabajo. Sin embargo, existen asociaciones que regulan unos parámetros estándares para garantizar un servicio base aceptable, obligándolos a actuar bajo un seguro de responsabilidad civil.

En caso de recibir una denuncia sobre una actuación negligente, el colegio que los rige se encargará de gestionarlas, ya sea realizando procedimientos disciplinarios o canalizando la cobertura de daños causados.

Consulta en Canal Gestión Madrid te ofrece los mejores administradores de finca, nos adaptamos a los nuevos esquemas que surgen en las comunidades en torno a la administración de fincas.